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比如嘉定新城的西郊金茂府，稀缺的1.6容积率，在周边二手还在5.5-6.5万+的时候，TA成交价已达7.7万+！哪怕后续板块的几千套供应上新，哪怕隔壁金地世家离地铁更近。
随着这几年新房先后交付，大量房源流入二手市场，市场才是真正的“验金石”，真正成交周期短，高溢价的产品一目了然，我们来看下最新二手房市场数据
；而像金地天御、金地虹悦湾这样的滨水低密洋房社区，二手房市场更受欢迎，溢价率更高。
首先，全市范围内低容积率项目本来就少，徐泾就更不用说了。2020年至2023年徐泾21幅土地出让，容积率≤1.8的仅有8幅，大多已经售罄了。
1.2容积率、滨水纯洋房、稀缺大户型…【虹桥润璟】这个徐泾3年未见的产品，每个词都踩在改善购房者的“痛点”上。项目三期开始建档，最后48套值得珍藏。
在过去2年中，坦白说徐泾大部分产品趋同。但虹桥润璟可以说是近年少有的，真正让人眼前一亮，
现在容积率1.2，6-7层纯洋房住宅，有大面积改善户型，光这3个标签拿出来放在徐泾都是“降维打击”的存在。
，前文已经阐述了！在这样一方低密宝地上，大部分开发商都倾向于做利润更高的高低配。但虹桥润璟却选择了
简单来说，高低配的小区，高层住户要向低密住户让步，无论是景观、体验都会存在一种“分摊不均、区别对待”的感觉。
，楼间距更宽，公共空间和景观绿化的面积更大。据悉，虹桥润璟的楼间距达到约23-54米（仅供参考，以实际交付为准）。此外，纯洋房社区
不管是中间套还是边套，舒适性、隐私性都更好。项目也没有连廊，进一步减少了公摊、使得室内空间更阔绰，也让项目更加美观。
此外，虹桥润璟还推出了建面约198㎡的大户型。笔者统计了徐泾2020年至今，大户型房源的占比：
，建面约190㎡以上的房源，更是堪称“断供”，物以稀为贵，将来进入二手房市场，会更占优势！
徐泾在过去3年中，供应多是以“刚需”产品为主。要知道徐泾，之前可是有着低密别墅区的定位的。
当然有这样的先天优势在，项目实际居住体验也必然不会差，更何况项目背后的开发商是
。作为深耕上海30年的开发商，已经在打造了多个“标杆住宅”！像外滩九里、 佘山九里、 前滩润璟等多个低密豪宅，都是出自他的手笔！
的优势，构建出了在徐泾稀缺的低密滨河生活方式！想象一下，在繁忙甚至996工作状态下，这里的河景将为居者提供远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。
最近的例子就是招商虹桥公馆。临河的招商虹桥公馆1期二手挂均牌价就是要比不临河的招商虹桥公馆2期要高约2千/㎡，部分房源甚至可以高出约7700元/㎡。（数据来源：链家）
试想一下，在幽幽清香中漫步于河边的休闲小径，处处散发的优雅与浪漫，能让业主身心放怀舒逸。
，这里的面宽达到了9.5米。空间尺度在纵向、横向两个维度全面拉升，最终真正实现的是每个卧室的舒适感，得益的是住在这个物理空间中的每一位家庭成员。
、岛台、主卧双台盆、南向双套房.....这些过往在豪宅上才能看到的设计，在这里也能看到。
，客餐厨阳台一线联通，南北通透，每个房间均有良好的独立性、私密性。双卫配置，避免早高峰如厕困扰，
毕竟有大虹桥的规划能级在这里摆着呢，这样的先天优势是其他板块望尘莫及的。
项目与虹桥C位“四叶草”国家会展中心直线千米。全球闻名的“进博会”就是在这里举办。
纵观“大虹桥”从规划诞生至今的17年间，国展中心可以说是，大虹桥城市扩张与规划发展的源点所在。
等多条道路畅达市区。商业上，蟠龙天地已经在近年开业，成为上海知名的古镇商圈。Costco和
，早已成为广受购房者青睐的新型购物方式。此外，还有虹桥天地、龙湖虹桥天街等大型商业中心，满足居者各个层次的消费需求。
这次，我们之所以想单独提一下【虹桥润璟】区位是因为项目在徐泾中的特殊点。
虹桥润璟的邻居们可以说都是“顶豪”级的存在，千万级甚至上亿的豪宅林立，如
因为这些低密别墅区的存在，使得虹桥润璟无缝融入了这块自带豪宅基因的土地。在这里，出社区就能享受城市的繁华与便利；回社区，就能感受到社区的宁静与安逸的氛围。现在这片区域已经没有什么空地了，就是这样的稀缺和无法复制造就了这片区域的高价值。
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