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  据网上房地产显示,该项目上一次取证还要追溯到2016年,当时的价格还没有现在这么高。目前的状态显示的是已售完。

  据悉,圣和静安公馆位于静安苏河湾区域,坐落于海宁路山西北路路口,毗邻苏州河。

  项目由圣和圣置业轻信打造,不仅从空间尺度上保证了生活舒适度,而且房屋内对细节的苛求和注重,更是完美诠释了豪宅品质。

  项目由三栋高层加一栋小高层建筑组成。据知情人士透露,可能推出的是3号楼,总高27层2梯4户。

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  建面约89㎡的大两房,在市区这样的功能性还是比较常见的。但该户型南向采光面较窄,只能容纳1个卧室。客厅主要依赖北阳台采光通风,通透性欠佳。

  南向采光面还是比较充足的,容纳下了工作阳台、景观阳台、1个卧室和小书房,日常的采光和景观视野还不错。

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  对比市区同面积的1房,我倒是觉得这个户型还可以。虽然非南北通透,但南向采光面较大,还配备较大面积的南向阳台,主卧也有飘窗,还有工作阳台,居住舒适度和尺度感都不错,适配单身贵族。

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  小区内部绿化园林做得也十分用心,小区规模不大,但利用花箱组增加设计范围,配合核心景观区唯一的可覆土空间,从艺术性、层次感、品种丰富度等几方面考虑,以层叠错落的暗色系植物品种进行混栽,带来非凡的高端住区体验。

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  苏河湾位于上海市南北向与东西向战略轴线的交汇点上,同时还是黄浦江沿岸发展轴与苏州河沿岸发轴的交汇处,可谓四重轴线的交汇地,不管是过去、现在还是未来都是重头戏。

  苏河湾作为上海工商业的发源地,这里的历史底蕴非常丰富。坐拥四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址等约50万方保留保护建筑、17个风貌保护街坊,体量超越了新天地与田子坊的总和!

  在上海强产业的今天,苏河湾水岸经济发展带还有一个由“苏河湾-人民广场-南京西路”构成的“苏河黄金三角”,将板块发展推升至新高度。

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  如今,苏河湾这里已经汇集了23家跨国公司的地区总部,尤其聚焦在商贸服务、金融服务、专业服务、科技服务和文化创意等五大产业。

  全球知名品牌Coach、Canada goose、Sandro、Maje等也将总部安在苏河湾。苏富比空间、苏河皓司、尤伦斯美术馆、Fotografiska展览馆、没顶画廊等一批顶级艺术机构也已纷纷入驻苏河湾。

  『圣和静安公馆』这批小户型可能是总价800-1500万左右买进苏河湾功能区比较难得的机会,而且还是现房,这点必须承认。

  下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程,包含政策变动,认购流程,积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

  继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。

  那我们目前还能不能在上海买房?能买几套?如何怎么判定的?下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

  沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别,那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

  ps:五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单,临港人才1年社保或税单,除此都是3年社保或税单。

  上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

  ps:认购金额由开发商定,一般要求首套不低于房源最低价的20%,二套不低于30%,当然,不同开发商比例略有不同。

  线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况,但大致的流程是相似的。

  公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

  购房者缴纳规定认购金,并提供限购资格审查材料,收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

  ·①购买人身份证、户口本、婚姻证明(结婚证、离婚证及离婚协议)、未成年子女出生证明;

  ·③购房人及家庭成员名下住房相关资料,购房合同或产证(只要是购房人名下的产证均需要提供,与父母共有、动拆迁、宅基地均算)

  ps:认购金只能刷储蓄卡,走开发商的POS 机,不允许现金支付,支付认筹意向金后,才有参与摇号的资格,认筹早晚不影响摇号概率。

  如未超过1:1.3,则不开启积分制,所有参与了认购的客户,均可公证摇号。

  3.选好房,签订认购书,将认筹金转为定金,在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

  ps:签订《认购书》之后,意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了,就要赔付违约金

  ①选房时还有房子,但房子位置不好或者不是你想要的,可以弃号不选,全额退款;

  ③选到了自己想买的房子,签订认购书,将认购金转为定金,在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

  二套及以上:人均60平建筑面积免征房产税,超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

  持有上海居住证但不满3年或居住证积分不满120分的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定征收房产税。

  待持有上海居住证满3年或积分满120分并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还。

  在上海的“居留许可”连续满三年或税单满3年并在有效期内的,可以在报税当天直接申请免征。

  在上海的“居留签注”连续满3年并在有效期内的,或持有连续满3年的税单和社保都可以直接申请免征。

  3、结婚证或离婚证明(若离婚协议涉及房产需明确分割,否则需提供补充协议)

  5、朋友有一套12年买的房,房子本身还有贷款,如果把贷款还清,过给我的话,他们买房算无房还是有房?

  ps:如果是买房,进行了网签,有购房记录,算有房。但如果是卖房,给别人网签后需要过完户才能算自己无房。

  7、夫妻名下均无房,婚后共有一套房,目前离婚,我净身出户,离婚超过五年,想买套房,算首套还是二套?

  注意,一手房在认购环节,认购金银行卡务必提前开通大额支付功能,避免因限额而影响认购。

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